現(xiàn)在隨著人們的生活越來越好，人們的生活質(zhì)量也在不斷的提高，很多的人都想要換一套好的房子，其實(shí)買房子是有很多的講究的，那么今天就讓我們一起來聊一聊什么樣的房子不能買?買房子的講究有哪些?一起來看看吧!
文章目錄
1、什么樣的房子不能買
2、買房注意什么
3、買房有哪些忌諱
什么樣的房子不能買
一、靠近變電站的房子
相信大多數(shù)朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。通常情況下，房齡較新的小區(qū)內(nèi)的電站是10kV配電站，為小區(qū)住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型小區(qū)或者舊小區(qū)內(nèi)，可能會(huì)布置35kV、110kV、220kV開關(guān)站或者變電站，這種變電站會(huì)有一定輻射，環(huán)保和規(guī)劃要求是電站外墻距離小區(qū)樓房外墻不低于20米。新建小區(qū)可以滿足，但是老舊小區(qū)就難保證了。
建議：不管是10kV配電站還是35kV以上的變電站，所購房子距離越遠(yuǎn)越好。因?yàn)橐呀?jīng)不僅僅是健康問題了，而是影響到你房子的價(jià)值和變現(xiàn)。退一萬步講，即使你打折買到這樣的房子，將來出手也是問題，這個(gè)便宜撿不得。
二、靠近高架的房子
靠近高架的房子，優(yōu)點(diǎn)是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺。但是，問題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對(duì)健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。
建議：別聽中介瞎忽悠，裝中空隔音窗也無濟(jì)于事，所以盡量別買。要買也要砍到底價(jià)，因?yàn)椋阗u出的那天，一樣會(huì)有人來砍價(jià)。
三、新裝修無人居住的二手房
這里指的是新裝修后無人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友買房子，為了省去裝修的麻煩，首先選擇裝修好、保養(yǎng)好的房子，這個(gè)無可厚非。但是要千萬小心那種剛剛裝修一新，但是房東卻沒有入住的房子。
建議：對(duì)于房東自己居住過的新裝修房，可以放心購買，而從未入住的新裝修房，一定要謹(jǐn)慎。畢竟，裝修前打算自住，裝完又想賣掉的房東太少了。
四、緊臨棚戶區(qū)或者待拆地塊的房子
不論一手房還是二手房，大家買房時(shí)應(yīng)該有過這樣的體驗(yàn)，就是計(jì)劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業(yè)廠房或者棚戶區(qū)。這時(shí)，就要小心了，因?yàn)檫@里遲早會(huì)有新建的建筑拔地而起，如果你計(jì)劃買的房子緊靠這個(gè)地塊，那么現(xiàn)在貌似無敵的采光和視野將來都會(huì)被他“一掃而光”。其實(shí)，很多分期開發(fā)的樓盤都存在這個(gè)不成文的見不得光的一些暗箱操作：北側(cè)的房子先開盤先賣，因?yàn)槟蟼?cè)的房子建成后，北側(cè)房子就很難出手了。
建議：如果發(fā)現(xiàn)這種情況，務(wù)必要到規(guī)劃部門的網(wǎng)站上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規(guī)劃，那么建議別買。否則，將來自己住的不舒服，而且還不好轉(zhuǎn)手。
五、有家庭矛盾的房子
夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節(jié)和你買的房子有關(guān)聯(lián)，你就不會(huì)順利成交。家庭矛盾會(huì)走向經(jīng)濟(jì)矛盾，再就是房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割。就算房子產(chǎn)權(quán)一清二白，也會(huì)在交易過程中出現(xiàn)波折和坎坷。
建議：看房時(shí)和房東好好聊聊，讓中介打聽下房東的賣房原因，能去鄰居居委處討教下更保險(xiǎn)。
六、兇宅
曾經(jīng)在房?jī)?nèi)有過非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。買到就算你倒霉。發(fā)生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。
建議：避免買到兇宅只有一個(gè)方法：和鄰居保安打聽房子的過往情況。雖然，現(xiàn)在鄰居間交情很淡，但是如果是兇宅，會(huì)是無人不知無人不曉的，只是人家是否愿意主動(dòng)告訴你而已。
七、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉(zhuǎn)站的房子
垃圾焚燒會(huì)產(chǎn)生二噁英，垃圾中轉(zhuǎn)會(huì)臭氣熏天。只有身臨其境才有切身感受。上海江橋和浦東御橋垃圾焚燒廠周邊有大量的居民區(qū)，房?jī)r(jià)上不去就是這個(gè)原因。上海靜安昌化路海防路的垃圾中轉(zhuǎn)站周邊方圓500米半徑夏天都不能開窗。
買房注意什么
1、買房時(shí)，一定要保證臥室的光照比較充足。南北通透的房型就非常適合大家選擇。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮擋物。房屋千萬不要靠著墳場(chǎng)墓地，也不要有昏暗的狹窄過道。
2、選樓層，如今的房子越修越高，樓層越多，購房者就越難選擇，如果購房者不知道什么樓層的房子比較好，那么一定要清楚哪些樓層不好。一般來說jiduan 層的房子都不受大家歡迎，這也是有一定原因的，jiduan 層一般指的是頂層和底層的房屋，低層住宅采光不好，容易受潮;而頂層的房子長期遭受日曬雨淋的，出行也非常的不方便一般人無法承受。
3、戶型方正的房子大家都喜歡，一般看戶型要結(jié)合開間與進(jìn)深來看，通常開間與進(jìn)深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型是可以稱為方正的戶型。如果購房者不知道該怎么選好戶型，那么在選戶型的時(shí)候要注意避開一些干濕不分區(qū)、采光通透性不好的房子。
4、售樓處的銷售人員為了將房屋銷售出去，會(huì)采用避重就輕的方式介紹房子，所以大家在選房時(shí)不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，如果購房者確實(shí)比較看重銷售人員做出的這些承諾，也可以要求堆放將這些內(nèi)容體現(xiàn)在合同中，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
買房有哪些忌諱
1、忌掏空家底
買房子需要的費(fèi)用很多，大家在買房之前要對(duì)這些費(fèi)用做到心里有數(shù)，不能是考慮首付款就行了。另外有些購房者為了盡量少貸款，往往會(huì)花光手中全部現(xiàn)金來付首付，這種想法是不正確的，雖然這樣可以減少貸款產(chǎn)生的利息，但是這樣做很不明智，因?yàn)槿绻闶种袥]有現(xiàn)錢，那么一旦遇到麻煩事，你將無法應(yīng)對(duì)，比如家中老人大病了。
2、追求十全十美
過分的追求房子達(dá)到十全十美的標(biāo)準(zhǔn)是不可能的，所以大家在挑選房屋的時(shí)候不要太較真，對(duì)于房子的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，要善于結(jié)合自己的情況，有所取舍。世上哪有十全十美的房子呢?買房子的時(shí)候可能覺得房子沒什么問題，但入住房子之后，你也會(huì)挑出許多問題吧?所以買房最主要的是適合自己，而非只盲目的追求所謂的十全十美的房子。
3、經(jīng)不住低價(jià)房勾引
低于市場(chǎng)價(jià)格的房子也不是說不能購買，但購房者如果要購買低價(jià)房，一定要搞清楚房子低價(jià)出售的原因，再來決定是否購買。如果你只一味的追求低價(jià)房，那就要做好心理準(zhǔn)備，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的低價(jià)房都存在一些會(huì)損害購房者利益的問題，比如地段較差、房屋質(zhì)量堪憂、戶型不好等。
4、攢夠錢再買
都說買房子要趁早，其實(shí)這種說法也是有道理的，因?yàn)楦鶕?jù)你目前攢錢的速度來看，完全跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，攢錢買房只會(huì)讓你錯(cuò)失購房的好時(shí)機(jī)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有不少購房者死活不愿背房貸，一心只想攢夠錢再買房，如果你不改掉這種心理，那么恐怕你永遠(yuǎn)買不起房子。
5、不重視物業(yè)
物業(yè)會(huì)伴隨我們一生，所以物業(yè)的好壞購房者一定不能忽視了，隨著樓市成交量的不斷增加，從而也導(dǎo)致了物業(yè)與業(yè)主的糾紛越來越多了。很多購房者在購買房屋的時(shí)候都沒有考慮過物業(yè)服務(wù)的問題，導(dǎo)致入住房屋之后發(fā)生各種各樣的問題，如果購房者你在買房時(shí)忽視了物業(yè)，那么你恐怕難以安居樂業(yè)。
6、追求一步到位
買房子要根據(jù)自己的實(shí)力來計(jì)劃，千萬不要過度的追求一步到位，比如說有的朋友經(jīng)濟(jì)能力受限，但考慮得還挺長遠(yuǎn)的，一口氣就買了三代同堂可以居住的大戶型。這部分購房者認(rèn)為買房一步到位可以避免換房的麻煩，但卻沒考慮過養(yǎng)房的壓力，其實(shí)經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，完全是可以考慮先小后大的，或者先租后買的。
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