購買房子的位置選擇風水

一、屋宅懸空：有些集合式的大樓建筑為了外觀美麗，會有部分的單位屋宅形同懸空的設計，下方可能是通道、大廳、騎樓。在選擇上，最好避免懸空的單位，居住在此容易有不安、心神不寧的現象，也因而會有倉促下錯決定的情形產生。

二、外觀內弧的建筑：建筑外觀屬于內弧的房子，看起來就像是沒有吃飽、扁扁的肚子，這種房子對外沒有抵抗力與挑戰力，最好選擇外觀外膨的建筑物或者是陽臺外膨亦可，因為外膨的房子就好像剛吃飽的人一樣，有力氣對抗外來挑戰。

三、外觀像牢房的建筑：外觀像牢籠的房子，看起來不知何處是主要的對外管道，房屋的方向不明確，氣無法伸展，象征人無法發揮，建筑外觀最好是氣勢、門面夠大，看起來大方氣派，讓人有大展身手之感。

四、外型上寬下窄的建筑：外型上寬下窄的建筑（例如：臺北101大樓），頭重腳輕，而靠近邊緣的地方會因為地心引力的關系，產生不穩定的現象形成“磁場煞”。

五、建筑物從上俯視成雙十字形狀：房屋成雙十字形狀，看起來就好像是一臺推車，是所謂的“推車煞”，住在里面的人做事十分辛苦，事倍功半，好事多磨。

六、屋頂成三角形之造型：有許多別墅或透天厝，將屋頂做成三角形的造型，此在風水上稱之為“寒肩煞”，象征財氣不聚，三角形越尖者，負面影響越大。

七、屋宅形狀有如ㄇ型：屋宅的外觀形狀呈ㄇ字型，就好像人的雙手被反綁在后，象征聲望低落、孤軍奮戰之格局，不論是作為住宅或辦公室皆不宜，尤其是高階行政人員最忌選擇此類屋宅。

八、塔型建筑：塔型的建筑（例如：上海東方明珠），高聳又自立，容易讓人有不穩定的感覺，長期久住會導致精神衰弱，只適合人來人往的商業場所，如餐廳、俱樂部之類，不適合作為居住之用。

新手買房需要避開的五個坑

一：宣傳中說好的游泳池不見了！

房地產開發商宣傳資料中說到會建設小區游泳池，但是交付的時候缺沒有，購房合同也沒有體現，該怎么辦？

解惑：商品房的銷售廣告和宣傳資料中對商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入買賣合同，亦當視為合同內容。購房者可要求開發商承擔違約責任。

二：學區房學位房怎么成了私立學校？

好好的學區內學位房，怎么只有私立學校？

正解：如果購房者與開發商合同里明確約定引入公立學校的，開發商違反約定，購房者可以要求其承擔違約責任或解除合同退還房款。如果合同里沒有明確約定，即使開發商在宣傳上有此廣告，也視為一般性介紹。根據最高法院的規定，只有出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，才視為要約。

房產頭條團隊提醒，對于學區房和學位房的概念，也需要仔細區分下：

學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別于學區房的一大優勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質量和學區的統招老師還是有一定的差別。

學區房是針對九年義務教育而言的，是由機構在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬于某個重點小學或中學的劃片學區。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。

三、物業公司的各種坑

裝修碰上霸王條款，物業公司要求業主必須雇傭指定的裝修公司并繳納裝修押金和監工費，否則就不予裝修。

發聲：物業公司和購房者之間是一個物業服務關系，物業公司無權強制締約要求購房者購買其提供的防盜網。物業公司收取裝修押金和監工費屬于亂收費行為，物業管理企業不得向業主或使用人、裝修人收取正常物業服務費。

四、說好的停車位呢？

可參考深圳的版本，根據《深圳市房地產開發項目停車位建設及處分管理辦法（征求意見稿）》規定配建停車位應約定為房地產開發項目全體業主共有。增設停車位可約定為房地產開發企業所有。如果屬于業主共有的停車位即使在購房合同中約定為開發商所有，該約定也是無效的。《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車位的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

五、沒成交中介也要收中介費？

解答：根據《合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。如果居間人只帶領客戶看房，而未促成買賣合同的成立，不應支付居間報酬即中介費。

即使簽訂的看樓書上約定不管是否是在其居間服務下促成交易都應支付傭金，該約定免除居間人的主要義務以及強迫客戶接受居間服務，該看樓書是針對不特別指定的客戶預先擬定的格式條款，效力上屬于無效。

買房子要避開的樓層

選樓層之前，我們先來看看對于樓層是怎么劃分的。現在南京主力在售的基本上是4-6層的洋房（屬少有），11層左右的小高層，12-32層的高層（12、15、18、25、28、32層），還有33層以上的超高層。

總得來說，選樓層的時候需要初級掌握的技巧如下：

1、家里有老人小孩，能選低層就選此層；

2、如果項目整體是高層小高層，不建議選低層，采光不好；

3、低樓層反而吸收噪音更強；

4、不要覺得摩天大樓很霸氣，會降低舒適度；

5、樓層高的視野好，當然前提是你不恐高。

那么，在南京買房，樓間距多少合適呢？

前后的間距：總得來說，有兩種標準：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算 。2、按照《**標準城市居住區規劃設計規范》中規定：城市住宅冬季日照應不小于兩小時。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

為什么開發商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：

樓間距同樣與小區的容積率密切相關，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數增加，原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下，要盡量多建房子的話......

不過，千言萬語，老師只有一句話送給購房者：實地看！實地看！實地看！能多看就多看！

所謂的jiduan 樓層，也就是我們通常所說的頂層和底層。當然，有點不說了，便宜嘛！

頂層的弊端有這些：

1、冬冷夏熱，請注意是冬冷夏熱。電表嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多；

2、萬一，我是說萬一有問題，滲水、裂縫你家先遭殃；

3、水壓小，無法感受大水的kuaigan；

4、大多通風管在頂上，衛生間容易有異味。

而底層也會存在如下問題：

底層采光不好，過于壓抑；

視野差，看不到什么景觀；

易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，蚊蟲叮咬啊什么的，尤其是現在很多所謂的熱盤其實都是處在荒山野嶺的，蚊蟲什么的咬得你不要不要的。

對于小孩來說：

久居高樓對兒童的生長發育非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等；

這可不是老師我隨便說的：

***東京大學一們教授長期觀察后得出結論：久居高樓對兒童的生長發育不利。他發現，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%在4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。

同樣的，老人對于高層也是很排斥的。

高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。而且，老人一般都習慣住在低層，樓層太過，整天在家里，也容易悶悶不樂的。

別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。9—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ；

如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”；

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 層之間。

雖然很多人都說，揚灰層是傳言。但是寧可信其有，不可信其無！

好了，看完以上內容，你可能已經蒙圈了，到底應該選哪層？，這張圖算是業內比較公認的。基本上選擇總層數1/3以上、2/3以下的區域。

如果是多層，則二三層的位置，不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。

房屋風水學

首座，房子不見光。

所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。

第二，右高左低的房子

風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那么你的健康情況就要當心了，像遇上這樣的房子，首座，不利財，第二，不利健康。如果在住這個屋子之前你的運氣一般，那么住進去之后你的運氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。

第三、衛生間或是廚房以著門

有句老話說的好，流水財留不住。像衛生間或是廚房對著門的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利財的。 中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。

廁所“四宜”：1.宜壓在兇方，忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。

廁所“四不宜”：1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.浴廁不宜改為睡房。

第四、大門對著 大門或廚房

若是陽臺正對大門或廚房，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出墻，小孩不受回家。可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽臺，這形成了所謂的"穿心"，家中會不易聚財，迭有破財事。前通后通，人財兩空。解決方法：作玄關柜阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代)。

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